A vendre, pour investissement locatif, appartement 2 pièces secteur de Montolivet 13012 Marseille

L'agence immobilière Provencia vous propose à l'achat un appartement 2 pièces vendu occupé. 

A vendre sur le secteur de Montolivet, dans une maison en R+1 en petite copropriété, appartement en re 1er étage. 

D'une superficie de 37.58 m² comprenant un séjour et cuisine de 24.13 m² , salle de douche avec wc.

Appartement vendu occupé. Loyer actuel:

Climatisation. Double vitrage.

Taxe foncière: €.

Prix 128 640 € HAI. Honoraires à la charge du vendeur. Montant annuel de la quote part de charges courantes: 500 €. Nombre de lots 6. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.

Acheter un bien immobilier déjà occupé par un locataire présente plusieurs avantages pour l'investisseur immobilier. Voici les principaux atouts d’une telle acquisition :

Revenus locatifs immédiats

Le principal avantage est la perception immédiate de loyers. En achetant un bien déjà loué, l’investisseur commence à générer des revenus dès l’achat, sans attendre de trouver un locataire. Cela réduit la vacance locative et garantit un flux de trésorerie régulier dès le départ.

Réduction du risque locatif

Lorsque le bien est déjà occupé, l'investisseur peut vérifier l’historique du locataire en place : paiement régulier des loyers, durée d’occupation, solvabilité, etc. Cela limite les incertitudes par rapport à la recherche d’un nouveau locataire, qui pourrait présenter des risques d’impayés ou de départ prématuré. Le bien est déjà couvert par l’assurance loyer impayé.

Gestion simplifiée

Le bien est déjà géré par Provencia Gestion (gestion des loyers, relations avec le locataire, etc.). Cela permet à l'investisseur de bénéficier d'une gestion clé en main et d’éviter les tracas liés à la gestion locative.

Rentabilité immédiate et prévisible

Un bien loué offre une meilleure visibilité sur la rentabilité de l’investissement. Les loyers, le montant des charges et les éventuels frais sont connus à l'avance, ce qui permet de calculer précisément le rendement locatif. Cela facilite également les projections financières sur le long terme.

Pas de travaux immédiats

Un bien occupé est généralement en bon état, car il répond aux exigences d'habitabilité pour les locataires. L’investisseur n’aura donc pas besoin de réaliser des travaux urgents ou coûteux avant de le proposer à la location.

Stabilité locative

Si le locataire est en place depuis plusieurs années, cela indique souvent une certaine satisfaction et une stabilité. L’investisseur peut espérer garder ce locataire sur le long terme, réduisant ainsi le turnover, qui peut entraîner des frais (travaux, recherche d’un nouveau locataire, etc.).

En conclusion 

Acheter un bien occupé par un locataire permet de profiter immédiatement de revenus locatifs, de réduire les risques d’impayés. C'est une option idéale pour les investisseurs souhaitant sécuriser un rendement stable dès l’acquisition et minimiser les contraintes de gestion.